夢のマンション購入。ちょっとその前に。

契約の際には、新築マンションの場合、申込金がかかります。それから、売買代金の１割程度の手付金がありますが、新築マンションの場合は、決済時に代金の一部として充当されます。２万から６万円の契約書印紙税、媒介物件の場合は媒介手数料の半分の額が、新築、中古両方のマンションにかかってきます。これは、業者によって多少違いがありますので、よく確認した上で、必要な金額を用意してください。

ローン借入の際は、ローン契約書印紙税がかかってきます。借入価格によって税額が変わってきますので、よく確認して準備してください。他に、事務手数料が５万円程、ローン保証料が、借入額の１から２％、生命保険料と火災保険料、抵当権設定の際の登録免許税が債権金額の１０００分の４、司法書士手数料が数万円とかかります。実際にいくらぐらいかかるのか、ローンを申し込む金融機関によっても違ってきます。シュミレーションをしながら比較してみるのも良いでしょう。

決算・登記の段階では、残代金を支払います。それに加えて、媒介物件の場合は媒介手数料がかかりますが、これは、上限で、売買代金の３％に６万円を加えた金額です。所有権に関する登録免許税もあります。新築マンションにおける保存登記では、不動産価額の１０００分の６、中古マンションにおける所有権の移転登記では、不動産価額の１０００分の５０が必要となります。忘れてはならないのは、引越しの費用です。さらに、不動産取得税が固定資産税評価額の３％かかってきます。