夢のマンション購入。ちょっとその前に。

各マンションでは、管理費や修繕積立金として費用を徴収してこれにあてています。これら管理費と修繕積立金は、一般に、新築マンションの場合中古マンションより安く設定されています。これは中古マンションの場合は、実績に応じて定められていますが、新築マンションの場合は実績がないという理由によります。したがって、新築マンションを購入する場合は、将来的な管理費・修繕積立金の値上げがあると見ておきましょう。

年に１回、固定資産税と都市計画税が請求されます。固定資産税は固定資産税評価額の１．４％です。一方、都市計画税は、東京２３区内では都税として課税されていますが、固定資産税評価額の０．３％です。いずれも住宅用土地に対する軽減措置があります。固定資産税に関しては、価格の見直しは３年に一度あり、公示価格の７０％が税額の目安となっています。都市計画税は、市町村によっても、課税されるところとそうでないところがあります。よく確認しておきましょう。

住宅ローンを借りて自宅を購入した場合、年末調整で所得税について控除があります。条件は、専有面積が５０から２４０平米で築年数が１５年未満のものです。この控除は大きな金額となりますから、忘れないようにしましょう。どのような控除が受けられるかは、入居した時期によっても異なりますので、よく確認して、控除を受けるための必要な手続きをしてください。大切なこととして、住宅ローン控除を受けるには、会社員の人でも、初年度は確定申告が必要です。