夢のマンション購入。ちょっとその前に。

マンションを購入する際に関係する、いくつかの権利関係について確認しましょう。まずは、土地と建物の所有権です。所有権とは、法の制限内で、所有物を自由に使用、収益、処分できる権利のことです。そのほか建物のみの権利に関しては、賃借権があります。貸借権で保護された入居者は、住居の所有者が変わっても、家賃を払い続ける限りその住居に住むことができるというものです。最近では、借地契約終了後、地主は確実に土地を返してもらえるという、定期借地権等もあります。自分のライフスタイルに合ったものを選択して下さい。

マンションの購入には、マンション代金だけでなく、いろいろな費用がかかります。また、購入後にも、マンションの管理費や税金を支払わなければなりません。新築マンションを購入するか、中古マンションを購入するかでも、変わってきますが、どちらにしても無理のない資金計画をたてることが大切です。条件によっては、軽減措置等もあります。そうしたことを含めて、どんな費用が必要かをよく把握しておきましょう。

中古マンションの場合、登記簿謄本で権利関係を確認するのはとても重要です。確認事項は、物件の地番、地目、面積と、所有者、仮登記、抵当権等です。登記簿謄本は、売り主に依頼します。さらに、固定資産税の納税状況を確認しましょう。ただし、登記は申請主義なので、相続等で所有者が変更になった場合、まだ登記が済んでいない場合もあります。納税がきちんと行われているかどうかは、納税申告書を売り主に提示してもらうことで確認できます。登記簿と納税者の氏名が異なる場合は、注意した方がいいでしょう。