夢のマンション購入。ちょっとその前に。

超高層マンションからメゾネットタイプのマンションまでひと口に賃貸マンションと言っても種類・家賃などさまざまです。ここでは自分のライフスタイルにマッチする賃貸マンションを探すためのポイントを解説します。

「高級マンションでちょっとリッチな生活がしたい！」「動物が大好きなので、動物と一緒に住めるマンションを探している」「大学に合格して今年から一人暮らしをする」など、賃貸マンションを借りたい理由は人それぞれですね。ここでは「自分のライフスタイルにあった賃貸マンションを探す」ためのポイントについて解説しています。

賃貸マンションと分譲マンション、それぞれに住んだ場合のメリットについて解説します。

賃貸マンションの利点は「引越し・住み替えが比較的安易にできる」ことと「家賃以外の支出（固定資産税や修繕費用など）がかからない」というところです。分譲マンションの場合は、土地保有税などの支払いだけでなく、「窓ガラスが破損した」などの事故にあった場合に修繕費用などを出す必要がありますが、賃貸ではそういった支出がありません。隣近所とのトラブルがあっても、分譲マンションと違って引越し等も安易です。

それでは分譲マンションの利点とはなんでしょうか。それは「ローンを完済したらマンションの抵当権が消滅するため、マンションの一室が自分の所有不動産になる所」です。また、分譲マンションの場合「所有者＝住人」であることが多いため、賃貸マンションと違ってリフォームやレイアウトの変更が自分の思い通りに出来る点もメリットでしょう。

「自分がどんな暮らしを希望しているか」にポイントを置いた賃貸マンションの代表的な種類を紹介します。

メゾネットとはフランス語で「複層住宅」といい「１住居が２階以上で構成された集合住宅（マンション）」のことです。メゾネットタイプの賃貸マンションの場合、玄関のある１階から２階に階段があり、２階には建築基準法で認められた「居室」があり（居室の条件を満たさない部屋を持つ集合住宅は「ロフト」といいます）、まるで一戸建てに暮らしているような生活ができます。１階を事務所にするなど、自営業者にも向いています。

近年のペットブームの影響もあり、最近は動物を飼う人が増えてきました。ペット共生型マンションとは、そうした「動物好きな人が動物と一緒に生活できる」というコンセプトのもと建てられた賃貸マンションです。基本的に「入居者が動物と暮らすことを前提」に建てられたものが多く、共有部分などに動物への配慮がなされています。管理会社が動物のためのサービスを提供することもあるなど、動物好きの人のためのマンションです。

「資金はある程度持っているので、ちょっとリッチな暮らしをしたい」そんな方にお勧めの賃貸マンションです。

デザイナーズマンションは、賃貸マンションの中でも特に「デザイン」にこだわって建てられています。例えば「コンクリート打ちっぱなしの壁」「間接照明」「螺旋階段」や「螺旋階段」などのデザインが部屋に取り入れられていたり、天井が高いものが多いようです。共用部分もこだわりがあり、個性的でモダンな生活をしたい方に向いています。

明確な基準はありませんが、賃貸マンション・分譲マンションともに大抵の場合高さ１５０ｍ以上の超高層マンションのことを「タワーマンション」といいます。タワーマンションの特徴はなんといっても「夜景が美しい」「眺望を楽しめる」点ですが、超高層マンションであるため「窓の落下を防ぐために窓が開かないところもある」「マンションの１階部分やその近くは風が強い」などの注意点もあります。

進学や転勤などで賃貸マンションを借りたい場合には、こういう賃貸マンションがあります。

ウィークリーマンションやマンスリーマンションは一週間単位からの契約で、数日間?数カ月の短期滞在が目的の賃貸マンションです。生活に必要な最低限の家具・電化製品が揃っているので、手荷物程度の荷物で入居・生活が可能なうえ、敷金や礼金が不要なのが最大の特徴です。引越しまでの一時的利用・単身赴任者や学生など期間限定で借りたい人に一番向いた物件ですが、普通に入居することも可能です。

学生マンション（学生会館）は、文字通り学生のための賃貸マンションです。普通の賃貸マンションとの違いは「管理人がいて、２４時間防犯体制をとっている」「生活に必要な最低限の家具・電化製品がある」「食事が出る」「門限が決まっている」などです。管理人がいるので不在時の対応も万全、そしてなにより防犯体制が整っているので、一人ぐらしが初めての学生でも安心して住めるマンションです。